首付8万，月供5千，深圳还有这样深圳水贝金镶玉价格的楼盘？

告诉你，还真的有深圳水贝金镶玉价格！并且还是住宅！

前几天编辑在朋友圈看到中介发了一条这样的消息，然后就炸开了锅。

首付8万，带2300租约，仅103万，红本无税，这样一个楼盘，编辑我得过去看看！

　　第一套：首付8万，月供5千，过了一天业主不卖了

　　楼盘位于罗湖百仕达片区，翠竹路与太安路交汇处东北侧。整栋楼是2002年入的伙。

　　周边有田贝、水贝以及太安3个地铁口，3号线、5号线以及7号线。

　　

　　就是图中所指的华达园公寓，也就是旭飞华达园二期，这是住宅，并且还带有翠北小学以及东湖中学的学位。

　　在路上的时候，中介小邓和我说，他和业主沟通过了，晚上可以看房，先去看同户型的房子，看看户型。

　　编辑从太安地铁站走到旭飞华达园二期，大概花了10分钟的样子。就是下面这栋粉色的楼。

　　

　　本栋楼除了有业主住之外，还有很大一部分出租出去了，租户较多。一楼的入户大堂里就有一家租赁店铺。

　　

　　

楼盘靠近地铁口，步行到地铁三号线田贝站，水贝站只需走路100米。

楼下门口是公交站牌翠竹北站，20多趟公交到福田，布吉，东门，交通十分方便生活便利。

周边有沃尔玛超市，生活配套也还算不错。

　　

　　

　　就在我们看同户型的另外一套房的时候，中介小邓接了一个电话，业主说房子不卖了。

我当时就懵了，怎么就不卖了？

小邓说房子是前一天才挂出来的，他也不知道业主怎么就不卖了，最近业主和买主的情绪都不太稳定，有的过一天就不卖了，有的过一天又不买了。

　　首付为什么只要8万？

　　不过关于这么便宜的房子，编辑还是忍不住问。

小邓说房子是因为做高贷所以首付才只要8万，比如说这套房卖100万，但是市场上其他房卖120万，比市场价卖的低了20万，这样银行就能做高贷。

但是做高贷需要业主配合，毕竟刚开始如果是首套房首付款还是3成，等到银行放款下来之后业主再把那20万还给你，这是有一定的风险的。

信荣（深圳）房地产律师团队首席律师张茂荣说，高评高贷在实践过程中是普遍存在的，特别是投资客，加杆杠，都是这样操作的。

但是风险很大，如果房价暴涨，买方将会处于被动状态。

听了之后编辑明白了，原来低首付是这样操作的，风险确实大，并且容易产生纠纷。

　　第二套：29平117万，比市场价低8万

　　不过既然来都来了，还是看一下其他的房子。小邓给编辑推荐了两套房，都是挂牌价比市场便宜的两套。

（ps：文中有些照片是白天拍的，有些是晚上拍的，不用怀疑，我从白天看到了黑夜）

下图看的是24楼的一个单房，29平米117万，红本满两年无税，目前有一个女生租住。

　　

我们去看房的时候，她俩正在吃面。

由于前段时间经常下雨，租客把衣服搭在了房间里，其实这房子是有阳台的。阳台的桌子上摆了一个电磁炉。

　　

这就是从阳台看到的风景，夜景还不错。

　　

由于房间里挂了一些衣服，整个看着就有一些拥挤。

　　

这是洗手间。从图中看可能洗手间有点小，其实洗手间还挺大的。

从整个房子来看，她们还是花了心思布置的。那女孩说如果买了之后就继续租给她。

编辑问她房租多少的时候，她说房东不让她说。不过中介小邓说每套房租金都不一样，租的好有3000的，也有2500的，都不一样。

编辑在网上看到，同样的户型，挂牌有125万的，也有120万的，相比之下，价格还是便宜3-8万。

　　编辑点评：这套房位于整个楼层最边上的位置，户型方正，通风不错，就是29平有点小了，适合单身贵族或者一对小情侣。

　　不过如果不是自住，出租的话，除去出租的钱外，每个月也只需支付不到3000的月供，并且房子也容易出租。

　　另外，交通、生活配套各方面也还算方便，生活环境也挺舒适。

　　最重要的是，带有翠北小学以及东湖中学的学位。

　　不过唯一不好的是房子没有厨房，做饭可能就不怎么方便了。

　　第三套：42平180万，户型方正，稀缺性住宅

　　下面看了一套同栋楼5楼42平米的一房一厅，180万，红本无税。

　　

　　这是从链家网上找的户型图，户型还算方正。

　　

　　为了方便看房，房主并没有把房子出租出去，目前房子是空置的。

　　

　　房子的户型还算方正，朝东，采光也还可以，房子也不算旧。

　　

　　在阳台上可以看到学生在操场上踢足球打篮球。

　　

　　

　　厨房虽然不是很大，但是做饭也还算方便。

　　

由于是晚上看的房，窗外已经黑了。其实卧室的采光也还可以，窗外没有遮挡物。

　　

　　

厨房这里还有一扇门，就是户型图中的另外一个小阳台，其实也就只能放下一个洗衣机。

　　编辑点评：这套房虽然面积不是很大，但是麻雀虽小，五脏俱全，卧室、客厅、阳台、厨房、洗手间都有，买了就能拎包入住。

　　再者带了学位，上学也不用愁。适合一个小家居住或者一对夫妻，面积小，总价也低，租出去的话也能租到3500左右，供房压力也不算大。

　　并且周围生活环境也算舒适，可以入手。

　　市场上这种小户型的房子也不多了，属于稀缺型。

　　其实这次看房中间有两个小插曲，打算看的两套房结果房主都不卖了，觉得价格挂的太便宜了，有点不想卖了。

　　中介小邓告诉我说，目前市场处于理性状态，买家卖家都比较犹豫不决，有些才挂牌一天觉得太便宜就不卖了，有些买家犹豫了一天第二天又不买了。

　　其实编辑觉得，如果投资的话，下手确实可能考虑的要多一点，但是对于自住的刚需客来说，看准就要下手，毕竟先上车再说。

　　如果想靠工资买大房子住，我估计很多人一辈子都买不起。

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